Обратилась пенсионерка из д. Маньковичи. Прошу вас ответить на волнующий меня вопрос: как производится оплата стоимости дома при продаже за семейный капитал?

В редакцию пришло письмо: «К вам обращается пенсионерка из д. Маньковичи. Прошу вас ответить на волнующий меня вопрос: как производится оплата стоимости дома при продаже за семейный капитал? По оценочной его стоимости или по договору с клиентом? К примеру: стоимость дома 10 тыс. руб., семейный капитал 20 тыс. руб., моя цена 15 тыс. руб. Сколько мне оплатят – 10 тыс. руб. или 15 тыс. руб.».
Данный вопрос прокомментировала заместитель начальника отдела по труду управления по труду, занятости и социальной защите райисполкома Ирина Стреха:
– С 1 января 2022 года согласно Указу № 389 необходимо провести оценку рыночной стоимости приобретаемого дома. С этой целью нужно обратиться в Столинское бюро Брестского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Комиссия проводит анализ и оценивает стоимость жилья.
После совершается сделка между покупателем и продавцом. В заключённом договоре купли-продажи чётко прописывается сумма покупки и порядок перечисления денежных средств (вся сумма (семейный капитал) перечисляется на счёт продавца или оговариваются условия частичного погашения за счёт семейного капитала, а остальная вносится в порядке доплаты из личных средств и т. д.).
Нужно учесть, что стоимость покупки не должна превышать оценочную стоимость, установленную комиссией. К примеру, продавец хочет продать дом за 15 тыс. руб., комиссия дала оценку стоимости жилья в 10 тыс. руб. Таким образом, после заключения договора на счёт продавца со счёта «Семейный капитал» покупателя поступит именно 10 тыс. руб. Остальные 5 тыс. руб. покупателю надо внести за счёт личных сбережений. Все эти нюансы оговариваются в договоре. Но семейный капитал не может расходоваться выше оценки рыночной стоимости приобретаемого дома, которую дала комиссия.
Стоит также обратить внимание на то, что, если на приобретение жилья направляются средства семейного капитала, то граждане должны подтвердить письменно своё согласие на снятие их с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий. Согласие должны дать не только тот родитель, который покупает жилье, но и остальные члены семьи.
Ещё одно важное требование — дом, который покупает семья за семейный капитал, не должен входить в реестры ветхих и пустующих домов.
И ещё одно новшество. Если семья приобретает дом за средства семейного капитала, то нужно знать, что в течение пяти лет с момента государственной регистрации его нельзя продать.
Людмила
КАСПЕРОВИЧ