Совместно с редакцией газеты «Навiны Палесся» рубрика «ВОПРОС НОТАРИУСУ».
Я собираюсь купить дом, а продавец предложил заключить предварительный договор. Что это за договор и зачем его заключают?
Хватюк В.Н. г.Столин
По разным обстоятельствам, если договор купли-продажи жилого помещения не может быть заключен здесь и сейчас, может удостоверяться предварительный договор. Оградить себя от непредвиденных изменений: изменения стоимости жилого помещения, сроков освобождения жилого помещения и других, можно при помощи предварительного договора купли-продажи дома. В предварительном договоре описываются условия будущего договора купли-продажи дома. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Точные данные о доме и его месте нахождения. В случае, если в доме живет бывший хозяин с семьей, будет не лишним согласовать условия освобождения дома. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В качестве меры обеспечения исполнения указанного договора можно предусмотреть передачу аванса. Зафиксированная в предварительном договоре цена не подлежит изменению в одностороннем порядке, т.е. покупатель обязан купить, а продавец продать дом по указанной цене. Изменить условия будущего договора можно только по взаимному согласию. Отказаться от заключения будущего договора можно лишь по обоюдному согласию. Если Вы передумаете заключать договор купли-продажи, то Вас могут принудить к заключению такого договора в судебном порядке и потребовать возмещения убытков. При этом суд сможет понудить уклоняющуюся сторону к заключению основного договора лишь на тех условиях, которые были прописаны в предварительном договоре. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В последнее время очень часто, предварительный договор удостоверяется при льготном кредитовании и использовании семейного капитала, но это уже отдельная тема…
Для более полной консультации Вы можете обратиться к нотариусу.
Николай ПЕВЕЦ, нотариус Брестского нотариального округа
